Peritaje de daños en una vivienda: estructura, contenido y valor probatorio

Un peritaje sobre daños en una vivienda no consiste en enumerar desperfectos. Es un documento técnico que tiene que responder a tres preguntas: qué daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo. La parte que más peso tiene ante un juez es la determinación de la causa. Una humedad puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de esa conclusión depende quién responde. Un informe completo incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección con reportaje fotográfico fechado, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, el razonamiento técnico sobre el origen, valoración económica de la reparación con mediciones y conclusiones. Un aspecto formal decisivo: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito se debilita como prueba pericial. Revisar un modelo completo ayuda mucho antes de encargar ver web uno: permite entender qué nivel de detalle es exigible y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.